Trang chủ  
Người vay gói 30.000 tỷ đồng “Cầm dao đằng lưỡi” khi mua nhà
Quảng cáo: The Vista An Phú - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ The Vista An Phú. Bán căn hộ The Vista An Phú giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ The Vista An Phú giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Chính vì thế, nếu triển khai cho vay 5% theo yêu cầu của Chính phủ thì chỉ mất lỗ nên không ngân hàng nào dám làm. Người vay được thế chấp bằng chính bất động sản hình thành từ vốn vay. Theo đó, không chỉ bank chế độ cộng đồng mà 4 bank khu thương mại lớn cũng cũng được chỉ định kết nối cho vay giảm giá (BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Agribank). Được biết 90% căn hộ tại đây đã có chủ.

Các đối tượng trên được vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời gian thấp hơn thời gian cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với bank về thời gian cho vay thấp hơn. Theo tổng hợp từ các diễn đàn kinh tế, sàn giao dịch bất động sản, từ giữa tháng 3/2014, nhiều ngân hàng đã ra mắt các gói cho vay mua nhà với ưu đãi về lãi suất hấp dẫn nhất từ trước cho tới nay. Song nguồn tiền này chưa nhỉ?có.

Chị Thu nói: “Tổng thu nhập hằng tháng của hai vợ chồng tôi chỉ vỏn vẹn 13 triệu VNDồng. Tuy vậy rất khó tìm kiếm được nguồn vốn để cho tất cả những người nghèo mua, thuê mua nhà ở xã hội… vay mức lợi nhuận 5%. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời gian thấp hơn thời gian cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với bank về thời gian cho vay thấp hơn. Ngân hàng phải “chọn mặt gửi vàng” rất kỹ.

Trong lúc ấy lại đang thiếu các định chế trung tâm tài chính tham gia hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở, nổi bật là hỗ trợ cho tất cả những người nghèo, người thu nhập thấp vay để mua, thuê mua, thuê nhà ở cộng đồng. Đồng cảnh ngộ, anh Phạm Tùng, nhà ở quận 9, Sài Gòn kể có nghe thay mặt một nhà làm dự án nhà ở xã hội cho thấy: Những trường hợp đã làm tất cả thủ tục hồ sơ nhưng chưa nhỉ?kịp vay gói 30.000 tỉ đồng như tôi sẽ có khả năng được ưu tiên vay gói vay mới tại Nghị định 100. Về thời gian vay, thực hành theo Nghị định 100/2015 bao gồm nêu rõ tình huống mua, thuê, thuê mua nhà ở cộng đồng thì mức vốn cho vay cao nhất bằng 80% chất lượng giấy tờ mua, thuê, thuê mua nhà; tình huống quy hoạch mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay cao nhất bằng 70% chất lượng dự toán hoặc chiến thuật vay và không vượt quá 70% chất lượng gia sản bảo đảm tiền vay. Lý do là theo quy tắc tại Nghị định 100 thì ngân sách nhà nước phải cấp bù lợi nhuận cho những tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để cho những đối tượng người sử dụng tham gia đầu tư chi tiêu xây dựng nhà ở xã hội và cho những đối tượng người sử dụng thừa kế cơ chế hỗ trợ nhà ở xã hội vay ưu đãi.

Tuy nhiên, theo ông Minh, đến thời gian hiện tại ngân hàng này chưa nhỉ?nhận được nguồn vốn từ NHNN. Mức lãi suất cho vay mua nhà để ở này có thể coi là mức chi phí hợp lý trong mặt bằng lãi suất môi trường và phức hợp ích lợi chung: ích lợi cư dân, ích lợi công ty. Chưa kể, theo Quyết định trên, đối tượng được hưởng giảm giá gồm người mức thu nhập thấp, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân bài bản; cán bộ, công chức, viên chức…và chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2016. Số còn lại các bank khu thương mại chưa ạ?giải ngân hết là do người vay không còn nhu cầu giải ngân nữa hoặc do dự án nhà ở bị chậm quy trình.

Cũng theo Ngân hàng nhà nước, thực chất đến hết 2016, chương trình cho vay 30.000 tỷ đồng đã giải ngân đến 95% số tiền cam đoan. Cụ thể, lãi suất cho vay với khách hàng, thuê, thuê mua nhà ở cộng đồng, quy hoạch hoặc sữa chữa nhà nằm trong 2 2016 – 2017 là 5%/năm, tức cũng bằng đúng với lãi suất mà đa số người vay tiền từ gói 30.000 tỷ đồng đang trả cho bank. Nếu không được vay với lợi nhuận ưu đãi 5% thì lên kế hoạch mua nhà để an cư lạc nghiệp của những người nghèo như Cửa Hàng chúng tôi chỉ mãi là một niềm mơ ước”. Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Sài Gòn, cho thấy sau thời điểm có ra quyết định của Chính phủ, Ngân hàng Chính sách xã hội đã phát hành các văn bản thoả thuận hướng dẫn và tập huấn cho cán bộ để triển khai triển khai việc cho vay với những người thu nhập thấp lúc mua nhà ở xã hội.

Trong đợt mở bán đầu tháng 5, Viglacera chào bán 30 căn góc thuộc chung cư OCT2 Xuân Phương diện tích 106m2, giá chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT). Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ. Cụ thể, lãi suất cho vay với khách hàng, thuê, thuê mua nhà ở cộng đồng, quy hoạch hoặc sữa chữa nhà nằm trong 2 2016 – 2017 là 5%/năm, tức cũng bằng đúng với lãi suất mà đa số người vay tiền từ gói 30.000 tỷ đồng đang trả cho bank. Đây được xem là cơ chế kịp thời nhằm tạo khả năng cho tất cả những người thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi.

nguồn tin Tổng hợp vanphongchothue.ase.vn

Từ khóa: Người vay gói 30.000 tỷ đồng “Cầm dao đằng lưỡi” khi mua nhà
Xem Nhiều