Trang chủ  
Quảng cáo: The Vista An Phú - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ The Vista An Phú. Bán căn hộ The Vista An Phú giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ The Vista An Phú giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.
Một nghịch lý ở thị trường Việt Nam hiện nay khi bất động sản càng khởi sắc thì nợ xấu ngân hàng càng có nguy cơ tăng cao.

Nợ xấu gia tăng

Theo báo cáo tài chính của các ngân hàng 6 tháng đầu năm nay, nợ xấu đang gia tăng tại một loạt các ngân hàng lớn.

Điển hình như tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), tỷ lệ nợ xấu đã tăng từ khoảng 1,6% cuối 2015 lên 2% vào 30/6/2016.

Mức tăng đột biến thể hiện rõ ở Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), từ 1,86% lên tới 5,3%.

Theo nhận định của chuyên gia tài chính, ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu, con số nợ xấu ở các ngân hàng đang tăng lên khi xem xét tới những con số tuyệt đối.

Phân tích cụ thể, ông Hiếu cho rằng có 3 nguyên nhân chính dẫn tới sự gia tăng của nợ xấu: Thứ nhất là do năm nay các ngân hàng không còn bị áp lực bán nợ xấu cho VAMC, vì thế mà nợ xấu tồn đọng nhiều hơn ở ngân hàng.

Thứ hai, đây là một khoản nợ ở ngân hàng phải tái cơ cấu. Nếu như năm ngoái, NHNN còn cho phép được giữ nguyên nhóm nợ, ngay cả với trường hợp đã được xác định là nợ xấu, thì năm nay theo thời gian, những món nợ đó không thể phục hồi, nay buộc phải nằm ở nhóm nợ xấu.

Nghich ly no xau ngan hang tang khi BDS tan bang

6 tháng đầu năm 2016, Ngân hàng BIDV tăng thêm 3.000 tỷ đồng nợ xấu.

Thứ 3, để nợ xấu tăng là năm nay tín dụng tăng mạnh hơn năm ngoái, tăng trưởng cao hơn cả huy động. Tăng trưởng tín dụng tất yếu sẽ kéo theo nợ xấu. Những món nợ đầu năm, nếu không trả được thì nay đã thành nợ nhóm 3, thậm chí có thể lên nhóm 4.

Cùng với đó, nhiều chuyên gia tài chính lại cho rằng, sau khi Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã mua nợ xấu của ngân hàng với số lượng lớn, kéo giảm tỷ lệ nợ xấu xuống dưới 3% vào cuối năm 2015, hiện công ty này đã giảm mua để tập trung xử lý vì mua vào nhiều nhưng chưa xử lý được bao nhiêu.

Hơn nữa, nợ xấu gia tăng tại các ngân hàng như trên là sự ghi nhận thực chất hơn, thay vì chuyển từ túi này sang túi khác. Việc bán nợ cho VAMC cũng chỉ giúp làm đẹp bảng cân đối kế toán của các ngân hàng.

Mặc dù nợ xấu được đưa ra ngoại bảng, thay thế bằng trái phiếu đặc biệt thì các ngân hàng vẫn phải trích lập chi phí dự phòng rủi ro hàng năm. Ngân hàng nào bán nợ càng nhiều thì chi phí trích lập sẽ càng lớn và phần chi phí trích lập này tiếp tục ăn mòn lợi nhuận của các ngân hàng.

TS Nguyễn Trí Hiếu từng nhận định: “Bài toán xử lý nợ xấu đối với ngân hàng hiện vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, trong đó có vấn đề xử lý tài sản đảm bảo của các ngân hàng.

Với thị trường tài sản còn nhiều hạn chế và thiếu người mua, cơ chế thi hành án và bán đấu giá tài sản còn nhiều điểm nghẽn, thì việc xử lý tài sản bảo đảm hay xử lý nợ của các ngân hàng sẽ còn phải mất nhiều thời gian”.

Nghịch lý tồn tại

Trong khi nợ xấu Ngân hàng gia tăng, thì theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) về thị trường tháng 7/2016 cho thấy bất động sản tiếp tục tăng theo đà tăng của những tháng trước đó.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, sự khởi sắc của thị trường bất động sản trên nguyên tắc sẽ tạo ra tính thanh khoản trên thị trường bất động sản. Điều đó có nghĩa là, các món nợ dựa trên tài sản đảm bảo, thế chấp là bất động sản cũng có cơ hội để được bán đi thu hồi, giải quyết nợ xấu.

Tuy nhiên, đó chỉ là trên nguyên tắc. Còn ở Việt Nam trong thực tiễn, có hiện tượng ngược lại.

Ở Việt Nam, khi thị trường bất động sản khởi sắc, giá nhà đất tăng lên thì lại xảy ra hiện tượng con nợ “găm giữ” tài sản, cù cưa không cho ngân hàng xử lý tài sản đó. Họ găm giữ với tâm lý đợi giá đất tăng cao hơn để bán thu lời hoặc bằng cách nào đó chuyển giao cho ngân hàng nhưng phải “được giá”.

“Vì thế mà ở Việt Nam thị trường bất động sản xuống dốc sẽ dễ xử lý tài sản thế chấp, thanh lý thu hồi nợ xấu hơn là ngược lại”, ông Hiếu nhận định.

Mặt khác, 70% nợ xấu là tài sản thế chấp bằng bất động sản, mà thị giá bất động sản vẫn đang trong tình trạng tụt dần. Chưa kể mảnh đất, căn nhà, xưởng máy… có giá trị, thí dụ 1 tỉ đồng, có ngân hàng định giá lên 1,5 tỉ đồng thậm chí 2-3 tỉ đồng, rồi cho vay hơn 1 tỉ đồng.

Giờ bán mảnh đất, căn nhà ấy với giá thị trường tức thấp hơn số tiền đã cho vay, đương nhiên ngân hàng phải hạch toán lỗ, mất vốn.

Không chỉ một khoản nợ xấu, không chỉ một ngân hàng, hàng ngàn khoản nợ xấu, mười mấy ngân hàng ở trong tình trạng đó. Nếu VAMC bán nợ xấu theo cách đấu giá, theo giá thị trường, thì “bộ mặt” thật nợ xấu “lòi” ra hết.

Ngân Giang(Tổng hợp)

VietBao.vn
Bình Luận
Xem bài viết khác
Chiết khấu lên đến 4 triệu đồng /m2 khi mua căn hộ Housinco Grand Tower Dự án khu phức hợp Vạn Phúc cách đường Phạm Văn Đồng chỉ 1km TNR Goldmark City là tổ hợp căn hộ cao cấp, tích hợp tiện ích quốc tế Nhà đầu tư “hào hứng” trở lại khi dự án Park Riverside được chào bán ANZHOMES – đơn vị phân phối chính thức dự án FLC The Coastal Hill Anland Complex nồng nhiệt chào đón gần 300 khách hàng, nhà đầu tư bđs Hệ thống cây xanh bao quanh dự án Roman Plaza hướng ra sông tuyệt đẹp Đến với căn hộ Samland, chỉ cần thanh toán 30% cư dân nhận nhà ngay An Phú Shop-villa tạo nên môi trường giáo dục toàn diện cho trẻ em Toà chung cư Aqua Bay dành riêng cho cư dân là người Hàn Quốc, Nhật

Xem Nhiều